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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6200 萬
- 參考單價：143.09 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
八德路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.28 坪
- 附屬建物面積：6.05 坪
- 土地面積：12.1 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠孝國小, 市立懷生國中
鄰近公園：昌隆公園
生活機能：幸安市場
附近交通：BL14忠孝新生站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立忠孝國小, 市立懷生國中
鄰近公園：昌隆公園
生活機能：幸安市場
附近交通：BL14忠孝新生站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期投資者，不建議急著購入自住或短期炒作。
主要理由： 此物件的核心價值在於「地段」與「土地價值」。大安區八德路二段的黃金位置加上「住三之一」分區，使其具備高度的都更潛力和保值性。對於資金充裕、能接受老屋持有成本，並期望透過長期租金收益或未來重建獲取價差的投資者而言，這是一個值得入手的標的。
然而，45 年的屋齡與未登記空間是兩大隱憂，需特別注意銀行貸款成數與法律風險。若您計畫短期利用或資金流較緊，此物件的高單價與老舊程度可能不是最佳選擇；但若將其視為「土地標的」看待，其地理位置與分區屬性在台北市中心具備稀缺性，長期持有風險相對可控。建議在簽約前務必確認未登記空間的合法化可能性，並詳查土地持分與鄰地關係。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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